N° 401
DisponibleAppartement 4 pièces · 4e étage
- m² habitables
- 101
- m² de terrasse
- 33
- pièces
- 4
- étage sur 10
- 4e
- vue, nord-ouest
- Mer
Prix
2 504 800 MAD
≈ 12 127 MAD/mois sur 20 ans, apport de 30 %
Frais de notaire en plus. Voir le détail ↓
Livraison prévue en décembre 2028.
Plans
- Séjour et cuisine28,6 m²
- Chambre 122,8 m²
- Chambre 210,9 m²
- Chambre 310,5 m²
- Entrée13,5 m²
- Bains6,2 m²
- Salle d'eau8,3 m²
Légende détaillée
Surface extérieure mesurée sur la maquette, indicative. Chaque appartement du plan de l'étage mène à sa fiche.
Plan de distribution dessiné dans l'emprise exacte de l'appartement sur le plan de l'étage : 101 m² habitables, murs et cloisons déduits, surfaces des pièces mesurées sur ce plan. Mobilier suggéré. Non contractuel. L'appartement témoin, au 5e étage (n° 501), se visite en 3D.
En savoir plus
Votre vue et le soleil☀ 4 h 20 de soleil le 21 décembre, le jour le plus courtVous voyez la mer jusqu'à 16,5 km
Depuis le 4e étage, vous voyez la mer jusqu'à 16,5 km
Vos yeux à 18,3 m du sol, debout dans le séjour. Simulation, à l'heure de votre choix.
- Hauteur des yeux
- 18,3 m au-dessus de la promenade21,3 m au-dessus de la mer
- Horizon
- Vous voyez la mer jusqu'à 16,5 km
- Avancée du dessus
- cache le ciel au-dessus de 21°elle avance de 2,0 m devant la vitre
- Par-dessus la terrasse
- l'océan seul, sans la plage ni la promenadele sol réapparaît à 43 m
- Soleil
- 12° au-dessus de l'horizon, à l'ouesthors du cadre
Le même regard, plus bas ou plus haut
Même fenêtre, même heure, trois étages. Touchez une image pour la voir en grand.
☀ 4 h 20 de soleil le 21 décembre, le jour le plus court
De 13 h 05 à 17 h 25, par la façade ouest et l'angle nord-ouest. Le 21 juin : 7 h 39 de soleil.
15 h 1521 décembre, solstice d'hiver
- Soleil
- 21° de hauteur, azimut 221° (sud-ouest)
- Vitrage au soleil
- 28 m² sur 65 m²ouest, angle nord-ouest
- Ce jour-là
- de 13 h 05 à 17 h 25, 4 h 20Lever 7 h 31, coucher 17 h 26
Soleil sur vos fenêtres, aux quatre dates clés
| Date | Plages | Durée |
|---|---|---|
| 21 décembre7 h 31 à 17 h 26 | 13 h 05 à 17 h 25ouest, angle nord-ouest | 4 h 2015 min cachées par la terrasse |
| 20 mars6 h 34 à 18 h 42 | 13 h 25 à 18 h 42ouest, angle nord-ouest | 5 h 1735 min cachées par la terrasse |
| 21 juin5 h 21 à 19 h 44 | 5 h 25 à 6 h 50, puis 13 h 30 à 19 h 44nord (océan), ouest, angle nord-ouest | 7 h 392 h 40 cachées par la terrasse |
| 22 septembre6 h 19 à 18 h 27 | 13 h 10 à 18 h 27ouest, angle nord-ouest | 5 h 1735 min cachées par la terrasse |
« Cachées par la terrasse » : le soleil fait face à la vitre, mais une terrasse ou un balcon le masque. Heure légale du Maroc.
Financement≈ 12 127 MAD par mois. Réglez l'apport et la durée.
Financement
Crédit classique et Mourabaha, sur le prix de cet appartement (2 504 800 MAD). Simulation indicative : ce n'est pas une offre de crédit.
Montant financé1 753 360 MAD
Montage
Pour le taux d'endettement. Calcul local dans votre navigateur ; rien n'est enregistré.
Hypothèses de calculValeurs de départ+
Taux moyen des prêts immobiliers, T2 2026 : Bank Al-Maghrib, enquête trimestrielle sur les taux débiteurs, publiée le 11 août 2026.
Hypothèse de démonstration, à confirmer par la banque partenaire : aucune valeur officielle n'est publiée.
CGI 2026, art. 99-B-1° (taux), art. 96-8° (base), Direction générale des impôts, Code général des impôts, édition 2026. Le taux publié par Bank Al-Maghrib est traité comme hors taxes (la publication ne le précise pas).
Crédit classique
Taux de 5,06 %, Bank Al-Maghrib, T2 2026
Mourabaha
Marge de 5,5 % par an, hypothèse de démonstration
Mensualité
12 127
MAD par mois, TVA comprise
12 612
MAD par mois, TVA comprise
Intérêts, marge
1 157 023
MAD, dont 105 184 de TVA
1 273 579
MAD, dont 115 780 de TVA
Total des échéances
2 910 383
MADDernière échéance : 12 030
3 026 939
MAD, prix de vente de la banqueDernière échéance : 12 671
Frais d'acquisition chiffrés
161 764
MAD, hors honoraires du notaire
138 864
MAD, hors honoraires du notaire
Total décaissé : apport, échéances, frais chiffrés
3 823 587
3 917 243
Frais d'achat
Textes officiels consultés le 14 octobre 2026
- Crédit classique : inscription de l'hypothèque
- 23 900 MAD
- Barème par tranches sur le montant financé, plus 100 MAD (décret n° 2.16.375)
- Mourabaha : revente de la banque au client
- 1 000 MAD
- Droit fixe de conservation foncière (décret n° 2.16.375, chapitre II, J)
- Honoraires du notaire
- À préciser
- Aucun barème officiel consulté : à préciser par le notaire.
Droit supplémentaire de 2 % si le prix dépasse 300 000 MAD et que l'acte ne mentionne pas un règlement par un moyen traçable (art. 133-III). Non appliqué ici : la simulation suppose un règlement traçable.
Acheter depuis l'étrangerPayer en devises, rapatrier une revente, signer par procuration.
Acheter depuis l'étranger
- Payer en devisesVirement depuis l'étranger, ou compte en dirhams convertibles : des dirhams qu'on peut reconvertir et renvoyer librement.
- Revendre et rapatrierAppartement payé en devises : le produit de la revente, net d'impôts, peut repartir librement à l'étranger.
- Signer à distancePar procuration, au consulat ou chez un notaire de votre pays : voir le parcours de réservation.
Informations générales, à faire confirmer par le notaire. Appartement payé en partie par un crédit au Maroc (jusqu'à 80 % du prix) : seuls l'apport et les remboursements en devises, plus-value comprise, repartent.
Source : Instruction générale des opérations de change 2026 (Office des changes), en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (PDF), art. 11, 170, 172 et 173 ; comptes en dirhams convertibles : art. 228 ; art. 171, 174 et 177 ; bien financé en partie à crédit : art. 202 et 203.
Prix en devises : équivalents indicatifs, calculés sur les cours de référence de Bank Al-Maghrib du 16/10/2026, arrondis. Le contrat est en dirhams.
PrestationsAir filtré, fenêtres isolantes, matériaux choisis pour l'air marin.
Air neuf filtré en continu, menuiseries à rupture de pont thermique, matériaux choisis pour l'air salin.
Isolation thermique et menuiseriesUne enveloppe isolée par l'extérieur et des menuiseries étanches au vent de l'océan.
- Menuiseries
- Aluminium à rupture de pont thermique, coefficient Uw de 1,6 W/m².K au plus.
- Vitrage
- Double vitrage feuilleté à faible émissivité, lame d'argon de 16 mm, Ug de 1,1 W/m².K.
- Étanchéité à l'air, à l'eau et au vent
- Menuiseries classées A*4 E*9A V*C4 (normes EN 12207, 12208 et 12210), classe d'air la plus exigeante.
- Murs de façade
- Façade ventilée : parement en pierre agrafé, lame d'air, 10 cm de laine de roche sur voile en béton.
- Ponts thermiques
- Rupteurs aux nez de dalle des terrasses et des balcons.
- Contrôle avant livraison
- Test d'étanchéité à l'air de chaque logement, rapport remis à l'acquéreur.
Isolation acoustiqueLe boulevard et le tram au nord, les voisins à côté : des objectifs chiffrés, mesurés à la livraison.
- Bruit extérieur
- Côté boulevard et tram : vitrage acoustique feuilleté, isolement de façade visé de 35 dB (DnT,A,tr).
- Entre logements
- Voiles en béton de 20 cm, isolement aux bruits aériens visé de 53 dB au moins (DnT,A).
- Bruits de pas
- Dalles en béton de 23 cm et chape flottante sur isolant, niveau visé de 52 dB au plus (L'nT,w).
- Équipements
- Ascenseurs et gaines éloignés des chambres ; ventilation visée à 30 dB(A) au plus dans les chambres ; mesures acoustiques à la livraison.
Ventilation et qualité de l'airUn air neuf filtré et renouvelé en continu, sans avoir à ouvrir les fenêtres côté océan.
- Ventilation
- Double flux par logement : air neuf soufflé dans le séjour et les chambres, air vicié repris en cuisine et salles d'eau, chaleur récupérée à 85 %.
- Filtration
- Filtre fin ePM1 70 % (norme ISO 16890) sur l'air neuf, précédé d'un préfiltre ; remplacement deux fois par an, inclus dans le contrat d'entretien.
- Humidité et CO₂
- Sondes dans chaque logement : le débit d'air s'ajuste seul ; humidité relative visée de 40 à 60 %, lisible sur le thermostat.
- Peintures, colles, vernis
- Étiquetés A+, la classe d'émission de composés organiques volatils la plus basse.
- Sols
- Sols durs partout, aucune moquette : travertin au séjour, en cuisine et dans les salles d'eau, chêne huilé dans les chambres.
- Cuisson
- Plaque à induction : aucun appareil à combustion dans les logements.
- Contrôle avant livraison
- Mesure de l'air intérieur de chaque logement (formaldéhyde, composés organiques volatils, CO₂), résultats remis à l'acquéreur.
Air salin et humidité de bord de merDes matériaux choisis pour l'air salin et un entretien prévu dès la conception.
- Aluminium
- Thermolaquage qualité bord de mer (de type Qualimarine), prétraitement renforcé.
- Fixations et quincaillerie
- Inox A4 (316) pour la visserie, les attaches de la pierre et la quincaillerie extérieure.
- Béton
- Classe d'exposition XS1, air salin (norme EN 206), enrobage des aciers porté à 4 cm en façade.
- Pierre de façade
- Traitement hydrofuge respirant : l'eau ne pénètre pas, la vapeur sort ; la lame d'air ventilée garde le mur sec.
- Garde-corps
- Verre feuilleté, main courante en bronze, un alliage qui se patine sans rouiller.
- Unités extérieures
- Climatisation en toiture technique, batteries traitées contre la corrosion.
- Entretien
- Rinçage à l'eau douce des menuiseries et vitrages côté océan quatre fois par an, prévu au contrat de la copropriété.
Climatisation et eau chaudeChaleur l'hiver, fraîcheur l'été, réglées pièce par pièce.
- Climatisation réversible
- Pompe à chaleur air-air gainable, soufflage en faux plafond, réglage pièce par pièce, mode déshumidification.
- Eau chaude
- Ballon thermodynamique individuel, de 150 litres (2 pièces) à 250 litres (4 pièces).
- Occultation
- Volets roulants motorisés dans les chambres, coffres isolés.
Cuisine, salles d'eau, extérieursDes matériaux pleins et durables, livrés équipés.
- Cuisine
- Façades en chêne clair, îlot et plan de travail en travertin ; induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur intégrés.
- Salles d'eau
- Une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau : travertin, robinetterie en bronze, douche de plain-pied, WC séparé.
- Rangements
- Placards aménagés dans l'entrée et chaque chambre ; une cave au sous-sol par appartement.
- Extérieur
- Terrasse de plain-pied sur le séjour : sol en pierre sur plots, point d'eau, prise étanche, éclairage.
Parties communes, enfants, stationnementUne résidence pensée aussi pour les familles : poussettes, jeux, places de parking.
- Ascenseurs
- Deux ascenseurs de 8 personnes, du parking au toit-terrasse.
- Poussettes et vélos
- Local fermé au rez-de-chaussée, de plain-pied depuis le hall.
- Enfants
- Aire de jeux dans le jardin, côté sud, à l'écart du boulevard.
- Toit-terrasse
- Bassin et pergola réservés aux résidents ; bassin clos par une barrière, portillon à fermeture automatique.
- Stationnement
- Deux places en sous-sol, pré-équipées pour la recharge d'un véhicule électrique.
Sécurité et accessibilitéAccès contrôlés jour et nuit, et un chemin sans marche de la rue à la porte.
- Accès
- Gardien 24 h sur 24, badge, visiophone dans chaque logement, vidéoprotection des accès et du parking.
- Porte d'entrée
- Porte palière blindée, serrure trois points.
- Garde-corps
- 1,10 m de hauteur sur les terrasses et les balcons.
- Incendie
- Détecteur de fumée dans chaque logement, désenfumage des paliers, isolant de façade incombustible.
- Structure
- Béton armé, calculé selon le règlement parasismique marocain RPS 2000.
- Accessibilité
- Aucune marche de la rue aux logements, portes de 90 cm, une place de parking adaptée par niveau de sous-sol.
Orientation et ensoleillementLe soleil est calculé appartement par appartement, pas promis.
- Orientation
- Chaque appartement occupe un angle de l'immeuble : deux au nord, face à l'océan, deux au sud, côté ville ou jardin.
- Ensoleillement
- Soleil direct sur les vitrages calculé pour chaque appartement aux solstices et aux équinoxes (simulation géométrique, hors bâtiments voisins).Cet appartement, vue mer, nord-ouest : 4 h 20 de soleil direct le 21 décembre, le jour le plus court. Voir l'ensoleillement
Réserver à distanceBloquez-le 3 jours, gratuitement, puis réservez en ligne.
Option et réservation
Sans paiement ni engagement : il est bloqué à votre nom pendant 3 jours.
Rien n'est encaissé avant la signature du contrat (art. 618-8). Tout paiement versé avant la signature du contrat de réservation ou du contrat préliminaire est nul. Loi 44-00 modifiée par la loi 107-12, texte consolidé (ANCFCC).
Réserver à distance, en quatre étapes
- 1Bloqué 3 joursL'appartement est réservé à votre nom. Gratuit, sans engagement, sans paiement.
- 2Projet de contrat de réservationPrérempli : appartement, prix, échéancier légal, mentions obligatoires. À relire avec votre conseil.
- 3Signature chez le notaireEn l'étude, à distance avec signature électronique qualifiée, ou par procuration depuis l'étranger.
- 4Versement de 5 % après signatureSur le compte bancaire spécial du programme. Un mois pour vous rétracter.
Démonstration : aucun acte réel, aucune transaction.
Méthode et hypothèsesComment sont calculés la vue, le soleil et le crédit.
La vue
Sûr : la géométrie de l'immeuble (hauteur des étages, vitrages, terrasses, balcons, dalle du dessus, garde-corps vitré). Au nord, l'océan, sans vis-à-vis jusqu'à l'horizon.
Supposé : les volumes de la ville (immeubles de deux à six niveaux, tirés du plan de Ras El Mouj, ville fictive), les constructions à venir, la végétation et le temps : ciel clair, légère brume atlantique.
Les yeux à 1,6 m au-dessus du plancher, à 1,8 m en retrait du vitrage, au milieu d'une travée. Le regard plonge vers un point du sol à 150 m devant soi, comme debout à la fenêtre. Sol de la promenade à 3 m au-dessus de la mer, hypothèse de démonstration.
Horizon : plus les yeux sont hauts au-dessus de la mer, plus il est loin. Sa distance tient compte de la courbure de la Terre, pas de l'air, qui le repousse encore d'environ 8 %.
Soleil : même calcul que l'ensoleillement (algorithme de la NOAA, heure légale du Maroc). Ciel : modèle de Preetham (1999). Ombres de la dalle du dessus, du refend et des meneaux calculées en temps réel. Bâtiments voisins : volumes simplifiés, sans relevé.
Le soleil
Simulation géométrique, hors bâtiments voisins et relief. Position du soleil : algorithme de la NOAA, d'après J. Meeus, Astronomical Algorithms (1998), réfraction atmosphérique comprise ; vérifiée par tests contre les valeurs de référence (déclinaison à 0,01° près, hauteur à midi aux solstices et équinoxes, azimut du lever et du coucher).
Site : 33,6° N, 7,6° O, hypothèse de démonstration (Ras El Mouj est une ville fictive). Année de référence 2029 ; d'une année à l'autre, les horaires varient de moins d'une minute. Nord géographique selon le plan de masse de la démonstration.
Vitrage de l'appartement : 65 m² sur 3,1 m de hauteur, découpé en tronçons de 50 cm et en 16 bandes de hauteur. Un point du vitrage est au soleil si le soleil est au-dessus de l'horizon, à plus de 5° du plan de la façade, et si le rayon qui le relie au soleil ne rencontre ni la dalle du dessus (terrasse, balcon, toit), ni le refend en pierre côté océan. L'appartement est compté au soleil dès 1 m² de vitrage éclairé. Pas de calcul : 5 minutes. Meneaux, menuiseries et garde-corps vitrés négligés.
Le financement
Simulation indicative, non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit. Elle ne vaut ni étude de dossier ni accord de principe : seule une banque peut proposer un financement, après étude.
Méthode : mensualités constantes, taux annuel divisé par douze. TVA appliquée par la convention « taux toutes taxes = taux hors taxes × 1,10 ». Mourabaha : marge calculée sur l'encours restant (méthode actuarielle), prix de vente = montant financé + marge, payé en mensualités constantes ; à taux égal, les deux montages coûtent donc la même chose. Arrondis au dirham, écart reporté sur la dernière échéance. Assurances et frais de dossier non compris.
La Mourabaha est présentée ici comme un mode de financement ; sa conformité n'est pas évaluée par ce simulateur.
Une question ?
Le concierge vous rappelle tout de suite. Ou venez voir l'appartement.
Prendre rendez-vousÊtre rappelé maintenant, dans 30 secondes
Le concierge vous appelle sur WhatsApp. Il connaît l'appartement 401, répond en français, en darija ou en anglais, et peut vous envoyer le plan pendant l'appel. C'est un assistant à intelligence artificielle.
Mentions
Prix, statuts et calendrier : hypothèses de démonstration, programme fictif.
Prix hors droits d'enregistrement, frais de conservation foncière et honoraires du notaire.
Surfaces habitables mesurées sur le plan, murs et cloisons déduits. Plans non contractuels.
Notice descriptive de démonstration, non contractuelle. Valeurs : hypothèses de démonstration pour un programme fictif. La notice définitive est annexée au contrat de vente.
Au pavillon de vente, les échantillons de menuiserie, de vitrage, de pierre et de filtre de ventilation sont présentés, avec la notice complète.